Sie möchten einen Aussiedlerhof kaufen?
Bei uns erhalten Sie umfassende Informationen und Angebote zu Aussiedlerhöfen!
Warum diese Seite?
Wir haben 5 Jahre auf einem Aussiedlerhof/Resthof gelebt
Von 2014 bis 2019 lebten wir auf unserem Aussiedlerhof in Baden Würrtemberg.
Nach unzähligen Stunden hatten wir nach drei Jahren das komplette Haus umgebaut und renoviert.
Aus eigener Erfahrung möchten wir ihnen Informationen rund um den Kauf eines Aussiedlerhofes liefern. Wir haben diese Erfahrungen selbst gemacht.
Vom Kauf über die Renovierung (Umbau) bis hin zum Verkauf des Hofes.
Es befinden sich Stolpersteine auf dem Weg zum glücklichen und freien Leben auf einem Aussiedlerhofes.
Wenn Sie auf der Suche nach Informationen sind, können Sie gerne in unserer Wissensrubrik stöbern und ein paar Informationen mitnehmen.
Wenn Sie einen Aussiedlerhof besichtigen möchten, haben wir Ihnen
eine Checkliste zusammengestellt auf was Sie achten können.
Wir sind keine Makler und bekommen keine Provision für unsere Arbeit.
Beim Verkauf unseres Aussiedlerhofes haben wir unzählige Menschen getroffen die auf der Suche nach solche iner Immobilie waren.
Hier möchten wir Ihnen die Möglichkeiten bieten vielleicht Ihren Traum zu verwirklichen!
Viel Spaß und Erfolg!
Jochen Dullenkopf
Nova Scotia, Kanada
Was ist ein Aussiedlerhof?
Bei solch einem Gehöft handelt es sich um einen Bauernhof, der außerhalb einer Ortschaft liegt. Derartige Höfe entstanden in den 20er und 30er-Jahren des vorigen Jahrhunderts. Seinerzeit gab es fast nur große Gutshöfe, an denen die damalige Weltwirtschaftskrise nicht spurlos vorbeiging. Als diese in die Insolvenz gingen, kauften Banken die Ländereien auf und boten den ehemaligen Landarbeitern an, einen eigenen kleinen Hof aufzubauen. Daher wurden auf den zuvor landwirtschaftlich genutzten Flächen Wohnhäuser und Stallgebäude errichtet. Daher gibt es in vielen ländlichen Regionen weit verstreute kleinere Bauernhöfe. Die Ländereien werden in den meisten Fällen mittlerweile von größeren Höfen bewirtschaftet.
Daher gibt es inzwischen viele Aussiedlerhöfe. Diese liegen zumeist inmitten einer natürlichen Umgebung und sind mit geräumigen Wohnhäusern versehen. Auf einem typischen Aussiedlerhof sind die Gebäude deshalb so groß, weil in der Anfangszeit das Nutzvieh in einem Bereich des Wohnhauses untergebracht war. Die Stallbereiche sind bei den meisten Aussiedlerhöfen jedoch inzwischen zu Wohnräumen umgebaut worden. Bei der Errichtung der Gebäude kam es seinerzeit zumeist auf einen hohen Nutzwert und geringe Baukosten an. Trotzdem weisen sie eine gute Bausubstanz auf. Wenn Sie sich für einen Aussiedlerhof entscheiden, müssen Sie jedoch damit rechnen, dass noch weitere Investitionen für die Dämmung oder Modernisierung des Gebäudes anfallen. Aufgrund der massiven Bauweise sind aber auch bauliche Veränderungen jederzeit möglich. Aus solch einer Immobilie lässt sich sehr viel machen.
Ein typischer Bauernhof
Ein typischer Bauernhof besteht zumeist aus einem groß dimensionierten Bauernhaus und separaten Stallgebäuden. Zudem sind große Grundstücke vorhanden. Daher bieten diese Immobilien sehr viele Möglichkeiten. Sie können sich dort Schafe oder Pferde halten. Auch für Hühner, Enten und Gänse ist ausreichend viel Platz vorhanden. Die vorhandenen Stallungen lassen sich leicht umbauen, sodass darin sehr viele Möglichkeiten in die Tat umgesetzt werden können. Einige Menschen nutzen die vorhandenen Stallgebäude dazu, um beispielsweise an Oldtimern zu basteln. Andere wiederum richten sich eine Künstlerwerkstatt ein.
Auf den oftmals sehr groß bemessenen Grundstücken rund um die Gebäude können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen. Dadurch ist es problemlos möglich, zum autarken Selbstversorger zu werden. Das bedeutet sehr viel Freiheit und Unabhängigkeit. Genau aus diesem Grund zieht es viele Menschen in ländliche Regionen. Es können eigene Lebensmittel angebaut werden, die frei von Farb- und Konservierungsstoffen sind. Alles wächst natürlich und die Kinder bekommen von Anfang an einen guten Bezug zur Natur. Zudem haben die Kinder sehr viel Platz, um sich nach Herzenslust austoben zu können. Auch dann, wenn sie etwas lauter sind, beschweren sich keine Nachbarn, weil es dort zumeist keine enge Bebauung gibt.
Wenn Sie sich einen Bauernhof kaufen, können Sie davon ausgehen, dass es sich um eine solide Bausubstanz handelt. Doch die meisten Gebäude sind nicht modern gestaltet. Da die meisten Gebäudeteile seinerzeit immer individuell angefertigt wurden, entsprechen sie nicht immer den aktuellen Normmaßen. Daher können bei Sanierungen mitunter höhere Kosten anfallen. Aber dafür bekommen Sie dann auch Unikate.
Wann spricht man von einem Resthof?
Ein Resthof ist ein Bauernhof, bei dem nur noch die Gebäude sowie das Hofgrundstück vorhanden sind. Die Nutzflächen sind entweder verpachtet oder verkauft. Von diesen Höfen stehen sehr viele zur Auswahl. Die Größe variiert sehr stark. Daher können Sie sowohl mit sehr kleinen als auch mit größeren Resthöfen rechnen. Aus diesem Grund finden Sie genau die Immobilie, die Ihren Erwartungen entspricht. Auch die Resthöfe liegen meistens außerhalb geschlossener Ortschaften oder unmittelbar am Rand. Es gibt aber einige Höfe, die inmitten einer Ortschaft liegen. Trotzdem bieten sie auch dort ausreichend viel Platz.
Zu den besonderen Vorteilen der Resthöfe gehört, dass sie zumeist individuell umgebaut werden können. Aus den ehemaligen Stallgebäuden können Hobbyräume, Autogaragen oder noch zusätzliche Wohnungen gebaut werden. Auch die eigentlichen Wohnhäuser bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das gelingt jedoch nur, wenn die Gebäude noch nicht besonders alt sind. Einige ältere Resthöfe stehen unter Denkmalschutz. Diese wirken zwar besonders schön, aber es sind zumeist keine baulichen Veränderungen zulässig. Wenn Sie sich einen Resthof kaufen, sollten Sie sich zuvor darüber informieren, ob Umgestaltungen möglich sind.
Eine solche Hofstelle bietet Ihnen jedoch viele Möglichkeiten. Aufgrund der großzügigen Grundstücke können Sie sich schöne Gärten, Rasenflächen oder Gartenteiche anlegen. Sofern Sie sich einen Resthof kaufen, haben Sie immer genügend viel Platz, um mit Freunden und Bekannten im Garten zu grillen und zu feiern. Sehr viele Menschen träumen davon, ein großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten zu besitzen und frei und unabhängig zu sein. Das ist auch ein wesentlicher Grund dafür, warum sich so viele Interessenten ein Landhaus kaufen möchten.
Warum möchten Sie ein Aussiedlerhof kaufen?
Es gibt zahlreiche Gründe, sich auf dem Land eine Hofstelle zu kaufen. Einige Interessenten zieht es in die Natur und möchten der Stadt entfliehen und wieder frische Luft und Blütenduft atmen. Andere möchten Tiere halten oder Platz für ihr Hobby haben. Oder Sie möchten sich selbst versorgen und so weit wie möglich autark werden.
Doch vor einer endgültigen Kaufentscheidung sollten folgende Punkte geklärt werden:
- Verkehrsanbindung
- öffentliche Verkehrsmittel
- zentrale Wasserversorgung oder Brunnen
- Kanalisation oder eigene Kläranlage
- Telefon- und Internetanbindung
- Gestaltungsmöglichkeiten
- liegt das Objekt im Außenbereich (Baugenehmigungen /Umbau)
Darauf sollten Sie achten wenn ein altes Bauernhaus oder
einen alten Aussiedlerhof kaufen möchten
Objekte in Alleinlage werden häufig überteuert angeboten. Die Alleinlage ist das eigentliche Merkmal, dass das Objekt preislich in die Höhe schießen lässt. Doch steht der tatsächliche Wert im Verhältnis zum Preis? Leider nicht, denn betrachtet man die Preise und setzt die Grundstücke gegenüber stellt man schnell fest, der tatsächliche Wert ist geringer. Das liegt daran, dass Makler das Grundstück falsch bewerten und einen Grundstückspreis herannehmen, der sich an den örtlichen Grundstückspreisen orientiert.
Natürlich weicht der reine Grundstückswert erheblich von ideellen Wert eines solchen Grundstücks ab. Schließlich bekommt man nicht alle Tage die Gelegenheit eine Immobilie im Außenbereich zu kaufen.
Naturnahes Leben, bewaldete Grundstücke – die Arbeit ruht nicht!
Wer denkt, er kann auf dem Aussiedlerhof nur die Seele baumeln lassen, der irrt sich gewaltig. Es kommt viel Arbeit auf Sie zu, wenn Sie mitten in der Natur leben möchten. Die Bäume müssen gepflegt werden, der Rasen will gemäht sein, das herunterfallende Laub muss eingesammelt werden. Städter unterschätzen die Unmengen Laub und die Schwere der Arbeit. Schnell hat man, je nach Grundstücksgröße einige Meter hoch das Laub aufgetürmt.
Garten schön und gepflegt? Schauen Sie genauer hin!
Was nützt der schönste Garten, wenn zahlreicher Unrat und Bauschutt auf dem Grundstück verteilt liegt. Die alten Bauern haben den Hausrat häufig hinter dem Hof vergraben. Nach und nach kommen die alten Sofas, Autorreifen, Dachpappen und Leitungen wieder aus der Erde. Ärgerlich, wenn man eigentlich vorhatte etwas anzupflanzen und autark zu leben.
Sanierungen genau unter die Lupe nehmen und Beweise sichern!
Wurde tatsächlich saniert gibt es sicherlich Dokumente, Fotos oder Rechnungen. Lassen Sie sich die Sanierungsunterlagen zeigen, denn sicherlich möchte auch die Bank diese Unterlagen sehen, wenn Sie ein altes Bauerhaus finanzieren möchten.
Umgebung genau betrachten
Wer ist in Ihrer Nähe? Befinden sich Tiermastbetriebe, große Bauernhöfe und Ställe in der nahen Umgebung? Dann müssen Sie mit LKW-Verkehr rechnen, denn die Tiere müssen in die Schlachtereien abtransportiert werden und die Futtersilos müssen befüllt werden. Prüfen Sie, welche Wege die LKW-Fahrer einschlagen und ob diese regelmäßig, an Ihrem Bauernhaus vorbeikommen.
Gebäudezustand prüfen – diese Maßnahmen können Sie unternehmen
- Feuchtemessgerät mitnehmen und Balken, Mauerwerk und Beton prüfen
- Hölzer, Balken, Holztreppen und Geländer auf Holzwurmlöcher oder Mehlstaub untersuchen
- Wasser in Wanne oder Waschbecken volllaufen lassen und daran riechen. Farbe und Geruch des Wassers bestimmen
- Klopfen gegen Fliesen, Hölzer, sollte nicht hohl klingen
- Fundament genauer begutachten
- Dach prüfen, ist es gerade, sieht man Unebenheiten oder Wellen
Ausrüstung mitnehmen!
Kaufen Sie sich ein Feuchtemessgerät, das die Feuchtigkeit in Mauerwerk, Holz und Beton messen kann.
Prüfen Sie den Feuchtigkeitsgrad der Hölzer und Balken und prüfen Sie das Mauerwerk auf aufsteigende Feuchtigkeit.
Dokumenteneinsicht für eine vertrauensvolle Preisverhandlung
Ehrliche Verkäufer geben Ihnen gerne Einsicht in verschiedene Dokumente. Verlangen Sie danach, denn irgendwann wird es für Sie von großem Interesse sein.
Prüfbericht des Brunnenwasers
Objekte die mit Brunnenwasser versorgt werden, werden im regelmäßigen Turnus vom Landkreis auf die Qualität überprüft. Ist das Wasser für den Verzehr ungeeignet, steht diese Information ebenso im Prüfdokument.
Erfahren Sie mehr zur Wasserversorgung
Sanierungsbericht
Bilder und Rechnungen für finanzierende Banken, als Nachweis und Beleg der Sanierungsmaßnahmen.
Bestehende Gutachten
Fragen Sie nach bestehenden Gutachten und lassen Sie sich dieses Vorzeigen. Trotzdem sollten Sie beim zweiten Termin auf Ihren eigenen Gutachter nicht verzichten.
Versicherungsschäden
Sind in den vergangen Jahren Versicherungsschäden entstanden? Lassen Sie sich die Sachlage genau erklären.
Grundbuch prüfen und wertvolle Informationen erhalten
Am Grundbuchamt können Sie in das Grundbuch einsehen und wichtige Informationen daraus ziehen. Sie erhalten Auskunft über die
vorherigen Besitzer, die Grundstücksbelastung, die Lagebestimmung und die Flurnummern.
Lohnt sich die Anschaffung, ein Umbau oder eine Sanierung?
Wenn Sie selbst handwerklich geschickt sind, oder sich die Sanierung durch den Profi leisten können, dann ist der Kauf eines Altbaus keine schlechte Idee. In jedem Fall benötigen Sie vor Allem Geld, denn Sie wissen nie so recht, was Sie beim Umbau erwartet. Niedrige Decken und Raumhöhen, fehlende Duschen, hellhörige Konstruktionen, Strohdämmung, morsche Hölzer, alte Leitungen, können Ihnen zu schaffen machen. Viele Handwerker haben hier schon Hand angelegt und jeder hat seinen Teil zum Haus beigetragen. Denkmalgeschützte Häuser sollten mit Vorsicht gekauft werden.
Nur wer die finanziellen Mittel in der Hinterhand hat, kann auf die Anforderungen des Denkmalschutzes eingehen.
Wirtschaftlichkeitsanalyse
Möchten Sie wirtschaftlich handeln ist eine Analyse unumgänglich. Setzen Sie den finanziellen Aufwand, ins Verhältnis zum Nutzen und Ertrag. Hierbei spielt es bei der Berechnung eine große Rolle, ob Sie das Objekt beruflich oder privat nutzen wollen. Bedenken Sie auch die staatlichen Fördermittel für umweltfreundliche Erneuerungen und lassen Sie sich beraten. Wie viel Geld müssen Sie finanzieren? Wie hoch ist die monatliche Belastung? Wie hoch sind die Nebenkosten zu erwarten? Wie viel Geld muss für die Sanierung oder Renovierung investiert werden?
Bauen und umbauen des Aussiedlerhofs
Alte Höfe kann man nicht einfach nach belieben erweitern oder freistehende Flächen neu bebauen. Handelt es sich um historische Höfe mit altem Baumbestand, sind eventuell sogar die Bäume fest eingezeichnet. Erweiterungen am Haus muss man sich in Deutschland genehmigen lassen, ein Bauantrag ist in jedem Fall eine gute Idee, um Ärgernissen aus dem Weg zu gehen. Kleinere Umbauten im Inneren des Gebäudes und Sanierungen müssen nicht gemeldet werden. Denkmalgeschützte Objekte müssen den Richtlinien des Denkmalschutzes folgen. Elektroinstallationen sollten vom Fachmann abgenommen werden.
Auf jeden Fall müssen Sie beachten ob Ihre Immobilie im Außenbereich liegt. Baugenehmigungen im Außenbereich sind teilweise sehr schwer zu bekommen!
Tierhaltung im Außenbereich
Tierhaltung ist im Außenbereich ist kein Problem, denken Sie vielleicht. Tierhaltung direkt vielleicht nicht,
jedoch Stallungen und Zäune. Diese dürfen teilweise nicht ohne Genehmigung errichtet werden!
Die wildesten mythen ranken sich darum ob man nun als Pferdehalter einen Stall bauen darf, einen mobilen Stall für Pferde oder doch nur einen Unterstand?
Es gibt so manchen rechtlichen Stolperstein in der Tierhaltung und beim Bau von Ställen, wenn Sie kein anerkannter Landwirt sind. Dabei ist es egal ob Nebenerwerbs-Landwirt oder Vollerwerbs-Landwirt.
Aussiedlerhof als Wirtschaftsbetrieb oder privat?
Auf einen Aussiedlerhof können Sie Ihrem Hobby nachgehen, Ihren Traum vom eigenständigen Leben erfüllen, sich selbstständig machen oder sich privat ausleben. Tierhaltung, Selbstversorger oder berufliche neue Perspektiven erleben, alles ist hier möglich, wenn die Bausubstanz stimmt.
Kauf und Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen als Nichtlandwirt
Sie können auch als Nichtlandwirt landwirtschaftliche Flächen Erwerben und Verkaufen, zur Zeit ist das eine beliebte Geldanlage. Kaufen Sie beispielsweise einen Hof mit viel Grund und Boden, können Sie diesen verpachten oder weiterverkaufen. Sie rechnen mit den ortsüblichen Grundstückspreisen für Ackerland. Die Grundstückswertermittlung kann der von Ihnen bestellte Gutachter vornehmen. Möchten Sie als Landwirt jedoch landwirtschaftliche Nutzflächen kaufen, müssen Sie strenge Richtlinien beachten, um die Genehmigung für die landwirtschaftliche Nutzung zu bekommen.
Checkliste für eine Aussiedlerhof Besichtigung
Mit dieser Checkliste können Sie sich auf die erste Besichtigungstour begeben. Zur zweiten Besichtigung, sollten Sie sich einen Gutachter zur Seite holen. Sie können anschließend besser verhandeln und ein wertbeständiges Objekt aussuchen.
- Abwasseranschluss oder anderweitige Abwasserentsorgung
- Wasseranschluss oder Brunnenwasser, Prüfbericht
- Zustand des Gebäudes, entspricht das angegebene Alter dem Objektzustand, Denkmalschutz
- welche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits getroffen
- atmen Sie tief ein, prüfen Sie das Haus auf modrige oder schimmlige Gerüche
- frisch gestrichene Objekte sollte man genauer unter die Lupe nehmen
- Holzbalken und Holzfachwerk auf Wurmlöcher und Holzmehl untersuchen, prüfen Sie die Struktur und die Festigkeit.
- Klopfen Sie gegen das Holz, klingt es hohl, sollte man hier genauer hinschauen.
- wie alt sind die Wasserleitungen? Lassen Sie die Badewanne oder das Waschbecken volllaufen. Schauen Sie sich die Färbung des Wassers genau an.
- Prüfen Sie die Badfliesen, klingen Sie hohl, ist eine Sanierung nötig
- Dach genauer ansehen, Wellen und Unebenheiten deuten auf Mängel hin
- alte Bauernhöfe bestanden aus vielen Nebengebäuden, häufig mit Kriechkellern. Abgedeckt sehen die verbliebenen Schächte aus wie Zisternen, Regenwasserspeicher oder werden als stillgelegte Kammersysteme verkauft. Lassen Sie die Gruben öffnen und werfen Sie einen prüfenden Blick hinein. Stehen die Kriechkeller unter Wasser und grenzen ans Haus, sollten Sie die Finger vom Objekt lassen.
- alte Verkleidungen vor stillgelegten Kaminen können Sie öffnen lassen. Prüfen Sie die Kaminköpfe und die Schächte und versichern Sie sich, dass die Stilllegung professionell erfolgt ist.
- Alte Elektroleitungen stellen eine Gefahr dar. Wurde die Elektrik tatsächlich erneuert oder wurden die Arbeiten oberhalb des Putzes erledigt? Genauer hinsehen lohnt sich!
Wichtig für Sie ist, Sie müssen nicht alles erfragen. Der Makler oder der Verkäufer sind zur vollumfänglichen Bekanntgabe der Mängel verpflichtet, sofern sie bekannt sind.
Puffer bei der Finanzierung
Sie möchten ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus kaufen? Planen Sie einen Puffer bei der Finanzierung ein, denn Sie wissen nie genau, was Sie bei der Sanierungsmaßnahme erwartet. Wichtig ist, dass der Bau nicht ins Stocken gerät und Sie mit Ihrem Vorhaben ohne finanzielle Schwäche weitermachen können. Ihre Eigenleistung können Sie sich ebenso bei der Finanzierung anrechnen lassen.
Beim Umbau eines Aussiedlerhofes ergeben sich immer Mehrkosten.
Wir haben drei Stockwerke entkernt und wieder aufgebaut – manches davon war vorher nicht geplant…
Sie haben Fragen die wir hier nicht beantwortet haben?
Dann schauen Sie doch in der Wissensrubrik rund um einen Aussiedlerhof vorbei
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